昆明二手房世纪城是最让人纠结买的房子？
南市区巫家坝旁单价一万块钱的板房你会买吗？
如果告诉你这个板房已经有16年的房龄，你还会买吗？
这就是昆明世纪城小区！那么，现在就来一起了解一下这个令人纠结的小区吧。
一、昆明世纪城介绍
小区名称：昆明世纪城小区
小区地址：昆明南市区的核心区域，位于巫家坝旁边，广福路与彩云路两条主干道之间
开发房企：昆明金源房地产开发有限责任公司
物业公司：昆明世纪金源物业管理有限公司（物业费：1.18元/平方每月）
总户数：23400户
建成年份：2005-2007年
（昆明世纪城小区示意图）
二、昆明世纪城小区周边配套
周边交通配套资源有： 饵季路站，在小区西侧；小区交通便利，内都有10多个公交站点，方便出行。
（昆明世纪城地铁站示意图）
周边医疗资源有： 小区内部有卫生服务站，外部有昆明市第一人民医院星耀医院（三甲）。
（昆明世纪城医疗示意图）
世纪城周边商业配套有：小区四周都有购物中心，世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、海伦城市广场、昆明海乐世界购物中心。都在3KM之内。
（昆明世纪城购物中心示意图）
三、昆明世纪城各个组团基本信息
昆明世纪城很大，有15个组团，每个苑的基本信息不太一样，下面给大家这15个苑的基本信息吧。
（世纪城各小区基本信息）
大家要重点看一下“容积率”，因为各个组团都是分开独立的，就像一个个独立区，容积率决定了在这个小区的居住密度，容积率越低，居住体验感就越好。高层梯户比2T2或2T3户比较好，其次选择2T4。尽量避开12或1T3户，他们是每个单元只有一个电梯，但两个单元之间有连廊相通。可以理解为2T4和2T6，但总体梯户比还是高了。
四、昆明世纪城的优势
世纪城一站式教育：世纪城在南市区一直是个热门小区，最大的卖点就是他一所公办的“师大附属世纪金源学校”，从幼儿园到高中，一站式解决孩子的教育问题。
（师大附属世纪金源学校）
师大附属世纪金源学校在昆明南市区绝对是数一数二的好学校。关键是为世纪城的家长省心，从幼儿园开始整整15年的教育完全不用操心，而且还是公办学校，还省钱。孩子如果学习能力强，可以进旁边顶级高中“云大附中(星耀校区)”，学习普通的上自己的高中，也还算不错。这对于绝大部分家庭来说真是有莫大的吸引力，所以每年都有很多人因为孩子教育在世纪城买房。
注意:因为世纪城业主孩子众多，世纪城金源小学优先录取自己幼儿园学生，所以买房一定要在孩子上幼儿园之前购买，让孩子从幼儿园开始就在这里上学。
五、昆明世纪城小区位置优越
世纪城小区本身就在整个昆明主城区的中心地带，而且未来昆明的发展核心巫家坝就在世纪城旁边，所以区位很好，属于好地段。世纪城小区东侧有地铁站珥季路站，但世纪城太大了，只有一半小区房子算地铁房。不过小区周边都是主干道，公交车线路丰富，交通十分方便。
小区人太多了，所以各个组团都有自己密集的底商，日常生活十分方便，大的购物中心有世纪金源购物中心、海乐世界、海伦城市广场、大都摩天购物中心。
昆明市第一人民医院星耀医院(三甲医院)离小区最近的有2公里，未来规划的云南省妇幼保健院确定建在世纪城西南角。
六、昆明世纪城小区环境
小区中心是一个如意公园，在巫家坝中央公园没有建成前，这里都是小区景观配套的天花板。而且各个组团自己内部都有自己的绿化和景观，组团内部都做到了人车分离，这个规划哪怕放在放在现在都不落伍。
在和谐小区、文明小区、宁静小区建设上，注重社区环境卫生的清洁工作，除日常保洁清理工作外，还定期举行全方位、无死角的大扫除工作。
（昆明世纪城小区内部风景图）
七、昆明世纪城的劣势
小区房龄过老，房龄超过16年，外立面用的是贴砖或者涂层，确实不被年轻人喜欢。
小区过大，人太多，地铁站又不能覆盖整个小区，大家都开车出行，所以经常周边会堵车。
户型面积偏大导致总价过高，小区内部户数过多，同时在售的二手房源很多，价格不会大幅上涨。
八、昆明世纪城二手房价格及成交记录
昆明世纪城成交一直比较活跃，十月份就已售出很多套，现在来看看世纪城的二手房源行情价格和成交数据吧。
昆明世纪城二手行情
世纪城10月二手房均价 11661 元/m²
世纪城11月二手房均价 11585 元/m²
比上月下跌 0.65% ↓，同比去年同期下跌 8.19% ↓
小区名称 | 面积 | 楼层 | 总楼层 | 单价 | 总价 | 成交时间 |
世纪城元春苑 | 106.65 | 低楼层 | 19 | 9939.05 | 106 | 2022年10月 |
世纪城元春苑 | 150.39 | 低楼层 | 19 | 10640.06 | 160.02 | 2022年10月 |
世纪城元春苑 | 104.89 | 高楼层 | 19 | 9991.42 | 104.8 | 2022年10月 |
（数据来源于房星网）
九、昆明世纪城在售房源情况
世纪城小区有15个组团，每个组团都有多套房源在售。
（世纪城房源在售情况）
十、总体评测
世纪城小区虽然有些年头，但他实实在在给业主的居住、生活体验都是非常好的，再加上15年教育配套的优势，超过绝大部分现有的新房项目。未来巫家坝建成后，周边二手小区相比之下都会相形见绌。
长期来看二手房成交价格稳定，而且近期楼市低迷的情况下，世纪城二手房价格降幅都很小，就说明小区房价水分很小，符合房住不炒的要求。但小区有15个组团，每个组团都有他的特点，如果想在这里置业，需要多看多了解哦。
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